Jak to działa?

3 kroki od zgłoszenia do rozwiązania

1

📍 Zgłaszasz adres

Wypełniasz formularz - podajesz adres, od kiedy mniej wiecej stoi puste i co widzisz na miejscu. Zajmuje to nie więcej niż 1-2 minuty.

2

🔍 Sprawdzamy stan prawny

Weryfikujemy nieruchomość w księdze wieczystej i próbujemy skontaktować się z właścicielem z propozycją rozwiązania kłopotliwej sytuacji.

3

🏠 Nieruchomość wraca do życia

Jeśli właściciel zdecyduje się na sprzedaż - kupujemy, porządkujemy, remontujemy itd. Pustostan przestaje być problemem.

Pustostany w Szczecinie

Lokalna sytuacja w Szczecinie

Gdzie najczęściej spotkasz pustostany w Szczecinie?

Największe skupiska pustostanów w Szczecinie znajdziesz w Śródmieściu, na Niebuszewie, Pomorzanach i w okolicach Łasztowni. Charakterystyczne są też kamienice w okolicach al. Wojska Polskiego, ul. Bohaterów Warszawy oraz Jagiellońskiej — często z powojennymi komplikacjami własnościowymi po nieruchomościach poniemieckich. W starej zabudowie ceglanej dominują lokale o powierzchni 60-120 m², z dawnym układem pokoi w amfiladzie. Drugą grupą są mieszkania w blokach z lat 70., których właściciele wyemigrowali do Niemiec lub Skandynawii i nie utrzymują kontaktu z rodziną w Polsce.

Dlaczego pustostany w Szczecinie to problem?

Szczecin od lat zmaga się z odpływem ludności — z około 410 tys. mieszkańców w latach 90. spadliśmy poniżej 390 tys. Każdy zaniedbany lokal w śródmieściu to obciążenie dla całego budynku: zalania od pękających rur, grzyb przenoszący się na sąsiednie mieszkania, ryzyko pożarów po wandalizacji. W kamienicach z lat międzywojennych pustostany przyspieszają degradację techniczną całej substancji mieszkaniowej — instalacje przestają działać, dachy przeciekają, a stan techniczny budynku z każdym rokiem spada o jedną kategorię.

Najczęstsze przyczyny pustostanów w Szczecinie

W Szczecinie pustostany najczęściej powstają z trzech powodów. Po pierwsze — nieuporządkowane spadki: właściciel umiera, spadkobiercy nie przeprowadzają postępowania, mieszkanie "zamarza" prawnie na lata. Po drugie — emigracja zarobkowa do Niemiec lub Skandynawii: właściciele wyjeżdżają, opłacają czynsz "na minus", aż się poddają. Po trzecie — powojenne komplikacje własnościowe w kamienicach poniemieckich, gdzie nawet 6-8 współwłaścicieli ma udziały i nie potrafią się porozumieć co do dalszych losów nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi

Pytania o pustostany w Szczecinie

Czy skupujecie udziały w kamienicach poniemieckich w Szczecinie?

Tak. Kamienice poniemieckie w Szczecinie to jeden z naszych najczęstszych przypadków. Skomplikowana historia własnościowa po 1945 roku, rozproszeni spadkobiercy, nakładające się roszczenia — to sytuacje, z którymi mamy bogate doświadczenie. Działamy w Szczecinie bezpośrednio, znamy specyfikę miejscowych ksiąg wieczystych i potrafimy ustalić stan prawny nawet najtrudniejszych nieruchomości poniemieckich.

Jak szybko możecie zweryfikować pustostan zgłoszony w Szczecinie?

Zgłoszenia ze Szczecina i okolic — Police, Goleniów, Stargard — weryfikujemy najszybciej, bo to nasz główny obszar operacyjny. Pierwsze sprawdzenie w księdze wieczystej zazwyczaj w ciągu 1–2 dni roboczych. Jeśli nieruchomość rokuje kontakt z właścicielem, podejmujemy działania w ciągu tygodnia.

Kto za tym stoi?

Mamy wiedzę, doświadczenie i formalne uprawnienia - regulujemy trudne sytuacje związane z nieruchomościami.

🏛

Licencjonowany pośrednik nieruchomości

Nasi pracownicy posiadają licencję pośrednika nieruchomości wydawaną przez PFRN. Operujemy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

⚖️

Kurator spadków nieobjętych

Posiadamy uprawnienia kuratora spadków nieobjętych. Wiemy, jak rozwiązywać trudne sprawy spadkowe, które od lat blokują nieruchomości.

Właścicielem serwisu jest firma 1000 MIAST Tomasz Wilkosz (Propera) — NIP 9551896675, działamy od 1998 roku.

FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Czy muszę podawać swoje dane, żeby zgłosić pustostan? ▼

Nie. Możesz zgłosić nieruchomość całkowicie anonimowo — wystarczy adres i opis stanu.

Dane kontaktowe są opcjonalne. Jeśli je zostawisz, poinformujemy Cię o wyniku sprawy.

Co zrobicie z moim zgłoszeniem? ▼

Sprawdzamy stan prawny w księdze wieczystej i kontaktujemy się z właścicielem z propozycją rozwiązania problemu pustostanu.

Nie każde zgłoszenie kończy się transakcją. Czasem właściciel nie chce sprzedać, czasem stan prawny jest zbyt zagmatwany. Ale każde zgłoszenie jest weryfikowane przez nasz zespół.

Czy właściciel się dowie, że to ja go zgłosiłem? ▼

Nie. Nigdy nie ujawniamy danych zgłaszającego właścicielowi nieruchomości.

Twoja rola kończy się na poinformowaniu nas. Dalsze działanie — kontakt z właścicielem, wycena, negocjacje — leży wyłącznie po naszej stronie.

Co jeśli okaże się, że w mieszkaniu ktoś mieszka? ▼

Nic się nie dzieje. Weryfikujemy każde zgłoszenie zanim podejmiemy kontakt.

Jeśli nieruchomość jest zamieszkana lub używana, po prostu zamykamy sprawę. Twoje zgłoszenie w żaden sposób nie naraża nikogo na kłopoty.

Co jeśli właściciel pustostanu nie żyje? ▼

To częsta sytuacja — nieruchomość stoi pusta latami, bo spadkobiercy nie uregulowali sprawy.

Specjalizujemy się dokładnie w tego typu przypadkach. Pomagamy ustalić krąg spadkobierców, przeprowadzić postępowanie spadkowe i odkupić udziały — często rodzina sama jest zmęczona problemem.

Czy mogę zgłosić cały budynek z wieloma pustostanami? ▼

Tak. Wypełnij osobny formularz dla każdego znanego Ci pustostanu.

Jeśli znasz konkretne mieszkania (np. nr 5, 12 i 23 w tym samym budynku) — zgłoś każde osobno z informacją w polu opis. Pomaga nam to ocenić skalę problemu.

Co jeśli mieszkanie należy do gminy lub spółdzielni? ▼

Nie skupujemy nieruchomości od gmin i spółdzielni. Skupujemy od osób prywatnych.

Jeśli wiesz, że pustostan jest komunalny lub spółdzielczy — warto zgłosić go do urzędu miasta lub zarządu spółdzielni. My skupujemy wyłącznie od osób prywatnych.

Czym różni się pustostan od opuszczonego mieszkania? ▼

W naszym rozumieniu pustostan to mieszkanie, które stoi puste od dłuższego czasu i widać po nim zaniedbanie.

Nie chodzi o mieszkania używane sezonowo czy np. niezamieszkane z powodu wyjazdu do pracy za granicę - chodzi o lokale, których ewidentnie nikt nie używa od wielu miesięcy lub lat, a stan techniczny i sanitarny pogarsza się, stwarzając problemy dla sąsiadów.

Czy dostanę nagrodę za skuteczne zgłoszenie? ▼

Nie oferujemy stałego wynagrodzenia za zgłoszenia.

Zależy nam na tym, żeby nieruchomości wracały do użytku — nie na zbieraniu zgłoszeń jak broker. Jeśli zostawisz kontakt — poinformujemy Cię, co się stało ze sprawą.

Jesteś właścicielem?

Jeśli to Twoja nieruchomość stoi pusta - pomożemy znaleźć rozwiązanie.

Nieruchomość stoi pusta od lat - z powodu niedokończonych formalności spadkowych, konfliktu w rodzinie, długów albo innej skomplikowanej sytuacji prawnej? To nasza specjalność. Skontaktuj się bezpośrednio z Propera.

Sprawdź ofertę Propera → Mieszkanie po spadku?

Zgłoś pustostan w Szczecinie

Zaniedbany pustostan może szkodzić Tobie i wszystkim sąsiadom.

Pustostan to częsty problem dla sąsiadów

Możemy pomóc uregulować sprawę

Twoje zgłoszenie pomoże rozwiązać problem