Jak to działa?

3 kroki od zgłoszenia do rozwiązania

1

📍 Zgłaszasz adres

Wypełniasz formularz - podajesz adres, od kiedy mniej wiecej stoi puste i co widzisz na miejscu. Zajmuje to nie więcej niż 1-2 minuty.

2

🔍 Sprawdzamy stan prawny

Weryfikujemy nieruchomość w księdze wieczystej i próbujemy skontaktować się z właścicielem z propozycją rozwiązania kłopotliwej sytuacji.

3

🏠 Nieruchomość wraca do życia

Jeśli właściciel zdecyduje się na sprzedaż - kupujemy, porządkujemy, remontujemy itd. Pustostan przestaje być problemem.

Pustostany w Świnoujściu

Lokalna sytuacja w Świnoujściu

Gdzie najczęściej spotkasz pustostany w Świnoujściu?

Najwięcej pustostanów w Świnoujściu znajdziesz w starym centrum (okolice ul. Armii Krajowej, Bohaterów Września, Wojska Polskiego), gdzie zachowały się oryginalne poniemieckie kamienice. Drugim obszarem jest dzielnica Warszów po prawej stronie cieśniny — historycznie zaniedbana, z wieloma niezamieszkanymi lokalami. W okolicach plaży i promenady spotkasz natomiast specyficzny problem: apartamenty inwestycyjne, które stoją puste przez 9-10 miesięcy w roku, a właściciele od kilku lat nie potrafią ich sprzedać przez nieuporządkowaną wspólnotę lub konflikty po rozwodach.

Dlaczego pustostany w Świnoujściu to problem?

Świnoujście jako miasto uzdrowiskowe i kurort ma szczególny problem — każdy zaniedbany budynek w okolicy plaży lub centrum natychmiast obniża wartość sąsiednich nieruchomości i wpływa na wizerunek miasta wśród turystów. W kamienicach w centrum pustostany przyspieszają degradację — instalacje grzewcze pękają zimą, a brak ogrzewania w jednym mieszkaniu wychładza całe piętro. W kompleksach apartamentowych puste lokale generują konflikty wspólnotowe wokół niepłaconych opłat.

Najczęstsze przyczyny pustostanów w Świnoujściu

W Świnoujściu pustostany powstają najczęściej z czterech powodów. Po pierwsze — nieudane inwestycje pod wynajem krótkoterminowy: właściciel kupił apartament w 2010-2015 myśląc o zyskach z turystyki, nie ogarnia obsługi, mieszkanie stoi puste. Po drugie — powojenne kamienice z wieloma współwłaścicielami po spadkach. Po trzecie — rozwody, w których nieruchomość letniskowa "wisi" w trakcie podziału majątku. Po czwarte — właściciele mieszkający w Niemczech (do Świnoujścia to 1,5h jazdy z Berlina), którzy z czasem tracą kontakt z polską częścią majątku.

Pytania i odpowiedzi

Pytania o pustostany w Świnoujściu

Skupujecie apartamenty w Świnoujściu stojące puste poza sezonem?

Tak, ale podchodzimy do każdego przypadku indywidualnie. Apartamenty inwestycyjne w Świnoujściu to specyficzna kategoria — często współwłasność po podziale majątku lub lokal kupiony "na wynajem", który nigdy nie zaczął zarabiać. Jeśli sytuacja prawna jest czysta, może to być szybka transakcja. Jeśli wchodzi w grę rozwód lub spadek — umiemy to przeprowadzić.

Czy działacie też po prawej stronie cieśniny — w dzielnicy Warszów?

Tak. Warszów to historycznie zaniedbana część Świnoujścia z wieloma niezamieszkanymi lokalami i nieuporządkowanymi stanami prawnymi. Działamy na terenie całego miasta — zarówno w centrum przy ul. Armii Krajowej, jak i w Warszowie oraz w strefie nadmorskiej.

Kto za tym stoi?

Mamy wiedzę, doświadczenie i formalne uprawnienia - regulujemy trudne sytuacje związane z nieruchomościami.

🏛

Licencjonowany pośrednik nieruchomości

Nasi pracownicy posiadają licencję pośrednika nieruchomości wydawaną przez PFRN. Operujemy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

⚖️

Kurator spadków nieobjętych

Posiadamy uprawnienia kuratora spadków nieobjętych. Wiemy, jak rozwiązywać trudne sprawy spadkowe, które od lat blokują nieruchomości.

Właścicielem serwisu jest firma 1000 MIAST Tomasz Wilkosz (Propera) — NIP 9551896675, działamy od 1998 roku.

FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Czy muszę podawać swoje dane, żeby zgłosić pustostan? ▼

Nie. Możesz zgłosić nieruchomość całkowicie anonimowo — wystarczy adres i opis stanu.

Dane kontaktowe są opcjonalne. Jeśli je zostawisz, poinformujemy Cię o wyniku sprawy.

Co zrobicie z moim zgłoszeniem? ▼

Sprawdzamy stan prawny w księdze wieczystej i kontaktujemy się z właścicielem z propozycją rozwiązania problemu pustostanu.

Nie każde zgłoszenie kończy się transakcją. Czasem właściciel nie chce sprzedać, czasem stan prawny jest zbyt zagmatwany. Ale każde zgłoszenie jest weryfikowane przez nasz zespół.

Czy właściciel się dowie, że to ja go zgłosiłem? ▼

Nie. Nigdy nie ujawniamy danych zgłaszającego właścicielowi nieruchomości.

Twoja rola kończy się na poinformowaniu nas. Dalsze działanie — kontakt z właścicielem, wycena, negocjacje — leży wyłącznie po naszej stronie.

Co jeśli okaże się, że w mieszkaniu ktoś mieszka? ▼

Nic się nie dzieje. Weryfikujemy każde zgłoszenie zanim podejmiemy kontakt.

Jeśli nieruchomość jest zamieszkana lub używana, po prostu zamykamy sprawę. Twoje zgłoszenie w żaden sposób nie naraża nikogo na kłopoty.

Co jeśli właściciel pustostanu nie żyje? ▼

To częsta sytuacja — nieruchomość stoi pusta latami, bo spadkobiercy nie uregulowali sprawy.

Specjalizujemy się dokładnie w tego typu przypadkach. Pomagamy ustalić krąg spadkobierców, przeprowadzić postępowanie spadkowe i odkupić udziały — często rodzina sama jest zmęczona problemem.

Czy mogę zgłosić cały budynek z wieloma pustostanami? ▼

Tak. Wypełnij osobny formularz dla każdego znanego Ci pustostanu.

Jeśli znasz konkretne mieszkania (np. nr 5, 12 i 23 w tym samym budynku) — zgłoś każde osobno z informacją w polu opis. Pomaga nam to ocenić skalę problemu.

Co jeśli mieszkanie należy do gminy lub spółdzielni? ▼

Nie skupujemy nieruchomości od gmin i spółdzielni. Skupujemy od osób prywatnych.

Jeśli wiesz, że pustostan jest komunalny lub spółdzielczy — warto zgłosić go do urzędu miasta lub zarządu spółdzielni. My skupujemy wyłącznie od osób prywatnych.

Czym różni się pustostan od opuszczonego mieszkania? ▼

W naszym rozumieniu pustostan to mieszkanie, które stoi puste od dłuższego czasu i widać po nim zaniedbanie.

Nie chodzi o mieszkania używane sezonowo czy np. niezamieszkane z powodu wyjazdu do pracy za granicę - chodzi o lokale, których ewidentnie nikt nie używa od wielu miesięcy lub lat, a stan techniczny i sanitarny pogarsza się, stwarzając problemy dla sąsiadów.

Czy dostanę nagrodę za skuteczne zgłoszenie? ▼

Nie oferujemy stałego wynagrodzenia za zgłoszenia.

Zależy nam na tym, żeby nieruchomości wracały do użytku — nie na zbieraniu zgłoszeń jak broker. Jeśli zostawisz kontakt — poinformujemy Cię, co się stało ze sprawą.

Jesteś właścicielem?

Jeśli to Twoja nieruchomość stoi pusta - pomożemy znaleźć rozwiązanie.

Nieruchomość stoi pusta od lat - z powodu niedokończonych formalności spadkowych, konfliktu w rodzinie, długów albo innej skomplikowanej sytuacji prawnej? To nasza specjalność. Skontaktuj się bezpośrednio z Propera.

Sprawdź ofertę Propera → Mieszkanie po spadku?

Zgłoś pustostan w Świnoujściu

Zaniedbany pustostan może szkodzić Tobie i wszystkim sąsiadom.

Pustostan to częsty problem dla sąsiadów

Możemy pomóc uregulować sprawę

Twoje zgłoszenie pomoże rozwiązać problem